上海 1 月新房卖了全国第一,中介称上海真不缺购买力「疫情三年,涨回来只用了一周」?

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#楼主# 2023-2-17

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“疫情三年,涨回来只用了一周。”
不少上海房产中介这几天都在社交平台疯传这句话。
阴雨连绵的双休日,挡不住魔都人民看房的脚步。
“上周六大雨,带一组客户看了三套房,后来一天之内其中两套卖掉,客户立马就订了最后一套,还是加价买的。”2月14日,上海某头部中介门店置业顾问陈禹萍向《每日经济新闻》记者解释说,“上海真的不缺购买力。”
上海链家的数据印证了中介们的直观感受:2月前两周,链家门店的成交量较此前增长50%-60%,带看量增长30%-40%。

Chinleen 2023-2-17 13:38:55
找了找网上这个文章,写的太水了

上海市场要看二手房,新房受开盘节奏、限价等因素,月数据没什么意义。二手房2月前两周卖了1万套,还有两周,姑且假设都像“火热的”上周那么好,2月全月预计是2.2万套。知道1月卖了多少嘛?八千套——这里就看到宣传的技巧了。1月二手房卖的翔一样,吹新房。2月刚好了一个礼拜,又吹二手房——1~2月累计不过3万套。可是2022年1~2月也卖了差不多3万套,同比没啥变化。2022年市场很好嘛?五年最差!一个月卖2万套,在上海是温饱线。在所谓“疫情三年”里也算不得什么。2021年全年月平均2.3万套,2020年下半年一度超过3万套。2万的销量根本就是平平无奇。而且大家都知道,12月、1月疫情尚在,大家都忙着发烧。2月是新冠蓄客后集中爆发,结果也不过如此。实事求是,2月的二手房市场相对寒气逼人的1月和22年Q4,确实有解冻的迹象,但也只是恢复到了去年Q3的水平,仅此而已。现在中介买热搜,放卫星,极不明智。上海市场非常脆弱,又由于历史负担迟迟不敢松绑。甚至很多过激调控政策如60月社保,单身不算人,认房也认贷,二手房指导价(现在只有上海和深圳真的执行)依然挂着,debuff叠满。聪明的话现在要做的是求饶从宽,卸下枷锁轻装上阵,而不是求锤得锤。
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